2008年06月08日

目標を持ちましょう!その2

前回の続き、

目標設定において重要な点のひとつ、「ローン元金割合」についてです。

これは経営的に言えば自己資本比率をどこまで引き上げられるかということに繋がると思います。

大部分の方は不動産を取得する際にローンを組むことになると思いますので、

この元金がいくらまで減れば良いのかも目標として置くことが重要だと思います。

私の場合は、8年以内にローン元金を、融資実行時の半分まで減らすことになります。

これはかなり漠然とした目標だと思いますが、

他にも、例えば、

現在の土地の実勢価格まで(建物価格が0になってもOKという意味)とか、

現在の固定資産税評価額と同等まで、だとか、いろいろ置くことが出来ると思います。

ポイントとしては、

急に所有不動産を手放すことになり、すぐに買い手がつく金額で市場に出した時に、

その販売価格よりもローン元金が下回っているという目標にすべきだと思います。

これは簡単な考え方ですね。つまりローンだけ残ってはその後の生活にかなり支障をきたすからです。

つまり、いつ手放してもローンが残らない状態まで持っていけて初めて、安定経営となるわけです。



私も最初のころは、この考えがなく、家賃収入が3千万円なったら、アーリーリタイアだ!

なぁんて思ったりもしてましたが、今考えるとゾッとします。

これまでのことを纏めると、

経営的な目標としては、期限を設定し、それまでにある程度の収益と自己資本比率を達成しなければ、

不動産経営は成功とは言えない、つまりアーリーリタイアはしてはいけないことになります。

だからそれまでは、リスクヘッジの一手段としても、サラリーマンは続ける必要があると思います。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

いずれ大きな投資をしますので、それまでにある程度の自己投資は必要だと思います。。 (それなりの出費ですが。)

でも1棟でも所有できれば、こうしたDVDや書籍等の購入費用は、ほとんど経費扱い出来ますから!

ちなみに、キャッシュフローの考え方で私が大変参考になった書籍です。

賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ

今でも何度も読み返しています。。
私のおすすめの一冊です。
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posted by GOHMA at 00:39| Comment(0) | TrackBack(0) | 目標を設定すること | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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